Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Bretagne
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, la Bretagne offre une multitude d’opportunités attrayantes. Cette région, connue pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme économique, est un terreau fertile pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous allons explorer les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Bretagne, en vous fournissant des informations détaillées et des conseils pratiques.
Pourquoi investir en Bretagne ?
La Bretagne est une région qui séduit à plusieurs niveaux. Avec ses plages magnifiques, son patrimoine culturel riche et son dynamisme économique, elle offre un environnement idéal pour les investisseurs. Voici quelques raisons essentielles pour lesquelles la Bretagne se distingue :
En parallèle : Le marché de l’immobilier après la pandémie : Nouvelles tendances
- Qualité de vie : La Bretagne est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, avec des villes historiques, des paysages naturels et une ambiance maritime unique.
- Demande locative : La région attire de nombreux touristes, étudiants et jeunes actifs, ce qui garantit une demande locative soutenue.
- Avantages fiscaux : Le dispositif Pinel et la loi Denormandie offrent des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs immobiliers\1\35.
Saint-Malo : Un Investissement Locatif Prometteur
Saint-Malo est l’une des villes les plus emblématiques de la Bretagne, et elle offre des opportunités d’investissement immobiliers très attractives.
Le quartier intra-muros : une localisation centrale prisée
Le quartier intra-muros de Saint-Malo est l’un des plus recherchés de la ville. Situé au cœur de la ville, il attire de nombreux touristes et résidents. La demande locative est élevée, notamment pour la location saisonnière. Un appartement dans ce quartier bénéficie de sa proximité avec les attractions touristiques, les plages et les commerces. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais la rentabilité locative reste forte1.
Lire également : Où investir dans l'immobilier ancien pour rentabiliser vos biens ?
Le quartier de Paramé : un investissement prometteur
Le quartier de Paramé est un autre secteur à privilégier à Saint-Malo pour un investissement locatif. Ce quartier résidentiel est en plein développement, attirant de plus en plus de familles et de jeunes professionnels. La présence d’équipements et de services de qualité contribue à la forte demande pour des appartements neufs dotés de plusieurs pièces. Le prix des biens dans ce quartier est encore relativement abordable, offrant un excellent potentiel de valorisation1.
Le secteur de Rochebonne : idéal pour la location haut de gamme
Le secteur de Rochebonne, proche de la mer, est un endroit parfait pour tout projet d’investissement locatif haut de gamme. Ce quartier bénéficie d’une vue imprenable sur l’océan et attire une clientèle à la recherche de logements confortables. Les appartements neufs ou récemment rénovés dans ce secteur peuvent générer des loyers plus élevés. Le potentiel de rentabilité est amplifié par la demande croissante de la location saisonnière pour des logements de qualité à proximité des plages1.
Vannes : Une Ville Pleine d’Atouts
Vannes, située au cœur de la Bretagne, est une autre destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Un cadre de vie incomparable
Vannes séduit par sa qualité de vie incomparable. Son centre historique, classé Ville d’Art et d’Histoire, abrite de magnifiques maisons à colombages, des ruelles pavées et une cathédrale gothique. Les nombreux parcs et jardins, ainsi que le littoral du golfe du Morbihan, offrent de vastes espaces verts pour se ressourcer3.
Un marché immobilier attractif
La demande en logements locatifs est soutenue à Vannes, notamment grâce à la présence de l’Université de Bretagne-Sud, qui attire de nombreux étudiants. Les prix de l’immobilier restent attractifs par rapport à d’autres villes côtières, offrant une opportunité d’investissement intéressante pour les acquéreurs. Le marché immobilier vannétais est réputé pour sa stabilité, avec des prix qui augmentent de manière régulière, assurant une bonne valorisation du patrimoine immobilier dans le temps3.
Quimper : Capitale de la Cornouaille
Quimper, capitale de la Cornouaille, est une ville idéale pour un investissement locatif.
Dynamisme économique et qualité de vie
Quimper offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant patrimoine historique, proximité des plages bretonnes et infrastructures modernes comme le TGV et l’aéroport. La ville est un pôle économique majeur du Finistère, notamment dans l’agroalimentaire, la céramique et le tourisme. La demande locative est solide, portée par des étudiants, des jeunes actifs, des familles et des touristes5.
Emplacement stratégique
Quimper est bien connectée grâce à la ligne TGV et l’aéroport Quimper-Bretagne. La ville est divisée naturellement par son fleuve, l’Odet, en deux parties : Nord et Sud. Cette connectivité et cette division naturelle offrent des opportunités variées pour les investisseurs5.
Brest : Un Marché Immobilier Dynamique
Brest, une ville portuaire importante, présente un marché immobilier dynamique avec des opportunités intéressantes.
Prix et tendances du marché
Les prix des maisons à Brest ont connu une hausse de 6,2% sur un an, atteignant 2 470 €/m² en janvier 2025. Cette augmentation reflète une demande soutenue. Les prix des appartements, quant à eux, ont légèrement baissé de 0,6% sur un an, pour s’établir à 2 231 €/m², offrant une opportunité d’achat intéressante pour ceux qui souhaitent maximiser leur investissement4.
Délais de vente et pouvoir d’achat
Le délai de vente moyen pour un bien immobilier à Brest est passé à 57 jours, soit 6 jours de moins qu’en janvier 2024, indiquant un marché plus fluide. Le pouvoir d’achat immobilier a augmenté de 5 m² sur un an, permettant aux acquéreurs de profiter d’une surface plus importante pour un budget équivalent4.
Conseils Pratiques pour Investir en Bretagne
Choix des Quartiers
- Saint-Malo : Le quartier intra-muros, Paramé et Rochebonne offrent des opportunités variées en fonction de vos objectifs de rentabilité et de vos préférences1.
- Vannes : Le centre historique et les quartiers résidentiels proches des plages sont très demandés3.
- Quimper : Les secteurs autour de l’Odet et les quartiers modernes avec des infrastructures de qualité sont à considérer5.
Types de Biens
- Appartements : Idéaux pour la location saisonnière ou longue durée, notamment dans les centres-villes et les quartiers touristiques.
- Maisons : Attractives pour les familles et les jeunes actifs, particulièrement dans les quartiers résidentiels en développement.
Avantages Fiscaux
- Dispositif Pinel : Offre des avantages fiscaux considérables pour réduire l’imposition tout en générant des revenus locatifs\1\35.
- Loi Denormandie : Permet de bénéficier de réductions d’impôts pour les investissements immobiliers dans certaines zones.
Tableau Comparatif des Villes
| Ville | Prix Immobilier (€/m²) | Demande Locative | Atouts Principaux |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 3 000 – 4 000 | Élevée | Centre historique, plages, quartiers en développement |
| Vannes | 2 000 – 3 000 | Soutenue | Centre historique, université, golfe du Morbihan |
| Quimper | 1 800 – 2 800 | Solide | Patrimoine historique, infrastructures modernes, proximité des plages |
| Brest | 2 200 – 2 500 | Soutenue | Marché dynamique, prix en hausse pour les maisons, baisse pour les appartements |
Investir dans l’immobilier en Bretagne est une décision sage, compte tenu de la demande locative soutenue, de la qualité de vie exceptionnelle et des avantages fiscaux disponibles. Que vous choisissiez Saint-Malo pour son patrimoine historique et ses plages, Vannes pour son centre historique et son dynamisme économique, Quimper pour sa connectivité et son patrimoine, ou Brest pour son marché immobilier dynamique, vous trouverez des opportunités d’investissement qui répondent à vos objectifs.
Pour plus d’informations sur les meilleures opportunités d’investissement immobilier en Bretagne, vous pouvez consulter ce guide détaillé : Immobilier en Bretagne : Où Acheter pour un Bon Investissement.
En résumé, la Bretagne est une région qui offre un marché immobilier attractif, une qualité de vie incomparable, et des avantages fiscaux significatifs, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs immobiliers. N’hésitez pas à explorer ces opportunités et à faire de votre projet immobilier une réalité fructueuse.
